建商「陽台外推」背後真相
你聽過陽台外推嗎?就是把原有的陽台變成室內空間,現在不少新成屋的銷售人員都把這當成賣點,告訴客人,建商幫忙二次施工,把陽台外推,讓您室內空間變大了,但這真的是恩惠嗎?整棟新大樓開賣時,就成了大違建,不會有問題嗎?建商玩什麼把戲,東森新聞帶您獨家解密。
看新房,隔局、採光、視野都在考慮內,但陽台外推這問題你考慮進去了嗎?銷售人員講明的陽台有外推,讓陽台成了室內空間,主臥房瞬間多了1到2坪,客廳也一樣,講得很明白,陽台外推是違建,但接下來又打預防針。
但既然建商要幫買方外推,為什麼原本要規劃成陽台呢?說來說去就和錢有關係,因為為了強化建築本身的防火安全,建築法規允許建商可以不用將陽台、屋簷、雨遮算進容積範圍,建商在申請執照時多規劃陽台,不算在容積內,卻可以納入權狀面積,拿來賣錢,透過二次施工,陽台外推,室內空間變大又能增加賣相,等於兩頭賺,提醒民眾下回看屋時注意銷售人員口中增加室內空間的話術,就像糖衣般,吸引購屋民眾,小心這甜頭背後的違建陷阱讓您吃不消。
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