房市有鬼？

房市不景氣、股災影響，和往年相比，今年鬼月表現特別淒涼！房仲統計農曆鬼月成交資料，今年鬼月全台買氣衰退逾25%，為近5年萎縮幅度最大的一年，新北市萎縮近4成最多，專家認為，成交衰退已不是鬼月的問題，而是整個房市有鬼，今年成交已探低點，估計Q4交易萎縮趨緩，房價勢必修正3%。

據住商不動產統計，近5年農曆6、7月內部成交資料，與農曆6月相比，今年農曆鬼月全台成交大幅萎縮高達25.1%，觀察歷年衰退幅度，以2013年衰退20.9%最多，去年鬼月衰退幅度才拉回8.9%，今年鬼月再度刷新成交慘況，成為近5年萎縮幅度最大的一年。 
觀察六都數據，今年鬼月成交量僅台北市量縮6.6%最少，六都以新北市萎縮37.4%最多，桃園市、台中市分別縮30.7%、24.7%居次。 
和過去認知鬼月在南部發酵較為明顯的情況大不相同，反觀被視為保守派的台南市，相較於其他都會堅穩，僅量縮14.3%，高雄市量縮23%，相較中北部低。 

台南高雄比北部低

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，其實不少購屋民眾認為只要避開鬼月入厝，多半問題都不大，但統計發現整體市況愈爛，鬼月交易愈雪上加霜，尤其新北、桃園都處市場盤整期，加上不少區域賣壓沉重，在預期價格修正的狀況下，買方自然不願意出手。
群義房屋總經理潘家成認為，今年農曆鬼月主要是受到颱風、股災雙重影響成交，北部比南部災情慘重，加上買方預期房價下跌心理，導致今年全台交易量明顯萎縮，不過北市雖也遭受颱風摧殘，但復原速度相對較快。
不過，德明財經科技大學副教授花敬群指出，房市交易萎縮，和總統大選未明無關，也不是農曆鬼月的問題，而是整個「市場有鬼」。
各都會雖結構不大相同，但影響目前全台房市兩大問題就是房價泡沫化、房市存貨過多，新北市兼具兩問題，北市則多是房價問題，桃園以南則是偏重房市存貨過多問題。 

颱風股災雙重影響

花敬群說，台南、高雄看似鬼月成交萎縮不明顯，只是發酵較慢而已，下半年會跟進發酵。至於鬼月後買氣是否好轉？花敬群表示，全台交易量目前都已探至低點，估計今年Q4買氣不會好轉，交易量仍是萎縮，但速度會趨緩，房價修正3%內。